住房公积金贷款和按揭区别 住房公积金转按揭贷款

发布时间：2019.01.24 作者： 阅读：

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商业贷款即个人住房贷款，是指银行发放贷款给房屋购买者的一种经销模式。公积金贷款是基于申请人公积金的历史缴存记录和余额提供的针对买房、装修用途的贷款。申请住房公积金个人购房贷款，还必须需要申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。

按揭贷款分为了住房公积金贷款和商业贷款，住房公积金贷款和商业贷款是有区别的：

1.贷款利率不同。大多银行贷款给出4.165%的利率优惠，公积金贷款利率仍为3.25%，处于史上最低位。

2.贷款金额不同。商业贷款一般情况下，第一套的商业贷款屋是能够贷出70%的。

3.贷款需要的手续不同。公积金贷款手续比较复杂，一般需要40天左右，商业贷款只需要20天左右，多数商品房是不支持公积金贷款的。

4.公积金贷款还款也比较严格一些，要在卡内提前预存可以还六个月分期贷款的钱。

一般情况下大家能选择公积金就不会选商贷，因为公积金贷款虽然手续繁琐，但是省下一笔可观的费用，贷款额度还会相应高一些。

住房公积金转按揭贷款是原使用商业贷款购房的消费者转成住房公积金贷款。申请需要具备下列条件：

1.申请贷款的住房原则上应为现房;

2.借款人无拖欠贷款款项;

3.一般情况住房价值一般无须评估,住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握,并以此确定借款比例和金额上限;

4.借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额),如小于剩余贷款本息之和,原借款人先办理部分提前还款手续,以达到此项要求;

5.借款人符合二手房借款条件要求,借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行。

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