转按揭贷款條件 转按揭贷款手续费

发布时间：2018.08.13 作者： 阅读：

转按揭贷款是借款人贷款买处于还款过程中的二手房时常有的一种方式，由于转按揭贷款的手续比较复杂，我爱卡小编今天专门为大家介绍一下转按揭贷款如何办理，以及转按揭贷款有什么风险。  

一、转按揭贷款的申请方法  

处理转按揭的具体步骤如下：  

1、买卖双方签定买卖合同即《房子买卖合同》。  

2、对所买卖的房子进行评价,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;  

3、买方将办理贷款的材料报送到银行,得到银行的贷款同意并发放到贷款专用账户;  

4、卖方处理提早还贷手续并处理撤销抵押登记事项;  

5、卖方处理撤销抵押手续后,双方去买卖中心过户;  

6、买方交给卖方除提早还贷以外部分的剩下房款;  

7、买方产权证下发后,撤销抵押;  

8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。  

二、转按揭贷款的风险  

处理房贷转按揭，按揭者首先有必要还清前一银行贷款，赎出房产证后，再到下一家银行按揭贷款。问题就在这中心的进程由于时刻的不确定性，包含还清银行贷款之后能否及时拿出证来，而后一家银行有必要见到证才会放款(但会先出同意贷款书)。如果在前一家银行还剩下没有还清的贷款额度比较大的话，加上两个银行的放贷的进程是无法无缝对接的，中心存在一段不确定的时刻，可能几天或许几个月，这个时候，按揭者有必要贷款还清上一家银行的贷款，这个就叫“过桥”，存在的危险就是“断桥”。  

另外还有一种情况,就是下一家银行出了同贷书之后不放款,这个会导致按揭者正本的“过桥”变成“断桥”，堕入贷款圈套，也会给借钱给他的小贷公司面临风险，最终可能不得不处置借款人的房产，且这种做法是不会获得监管部门的保护的。  

以上就是我爱卡小编总结的转按揭贷款的办理方法与风险的相关内容，希望对正准备贷款买房的朋友有帮助。

来源：我爱卡