光大银行二手房贷款如何评估 光大银行二手房贷款如何划算

发布时间：2019.03.14 作者： 阅读：

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一般而言，光大银行受理了申请人的资料以后，将会指定评估机构对二手房处进行评估。首先，评估机构的业务员会和买卖双方约定时间，然后根据约定的时间，前往二手房的房源处进行实地勘查，并拍摄相关的照片。在评估业务员实地勘察完毕后，就会回来根据勘察的情况以及照片，开具评估报告给银行。

在评估的时候，会影响的二手房评估价的因素有：

1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

与此同时，评估都会产生评估费，这个费用是由买家承担。如果想要更加划算的申请到二手房贷款，申请人可以办理住房公积金贷款来购买二手房。

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来源：我爱卡