二手房用公积金贷款能贷多少 二手房公积金贷款怎么算

发布时间：2019.03.01 作者： 阅读：

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一般来说，二手房公积金贷款可以贷到多少，是需要根据申请人的个人资质、所购二手房的房龄等情况来决定。根据有关部门的规定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，二手房贷款额度不超过总房价的70%。除此之外，房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成;房龄在10-20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

计算二手房公积金贷款的额度一般是要根据借款人的还款能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额等条件来决定的。具体的计算公式为：

按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。

使用配偶额度的，【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

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