二手房贷款评估高了有影响吗 二手房贷款评估怎么高

发布时间：2019.02.27 作者： 阅读：

最近看到有不少朋友问二手房贷款评估高了有影响吗?二手房贷款评估怎么高?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

一般来说，二手房贷款评估高了是会有一定的影响，二手房的评估值越高，那么借款人可以申请到的度也就越高，这样可以减少借款人的首付压力。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多，评估价越低，需要的税费也就越低。

例如，所购二手房的报价为80万元，以首付两成来计算，就需要支付16万元首付，以及4万元的税费。而如果银行对于二手房的评估价只有6万，可贷款额度至多为8成，即52万(65*0.8)。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

通常，会影响到二手房评估的因素有：

房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套等情况。这些都是不可以改变的，因此二手房贷款的评估是不可以做高的。

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来源：我爱卡