华夏银行二手房贷款年限怎么计算 华夏银行二手房贷款年限是多少

发布时间：2019.01.21 作者： 阅读：

最近有不少准备买二手房的朋友们在问华夏银行二手房贷款年限怎么计算，华夏银行二手房贷款年限是多少?下面我爱卡小编就来带大家一起了解一下。

一般情况下，房屋的贷款年限是银行认可的评估机构根据房屋所在的小区、房屋现状、周边交易情况、房屋原购买价格等进行评估的。评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，再决定房屋的贷款年限。

二手房的贷款年限通常为：50年的房龄，65岁的贷款人年龄二者之中取较短年限。

一、华夏银行组合贷款年限：

根据规定，组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

二、华夏银行公积金贷款年限：

1.具有70年产权的住宅：

(1)公积金中心认定：

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄;

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄。

(2)房屋结构计算：

钢混结构：贷款年限=57-房龄;

砖混结构：贷款年限=47-房龄。

一般房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

公积金贷款年限最长是30年。在房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限中取较短那个年限。

2.根据相关规定，40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房不能使用公积金贷款。

三、华夏银行商业贷款年限：

1.40年或50年产权的二手商用或商住两用房二手房商贷年限最长为10年;

2.70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

(1)房龄：贷款年限=50-房龄;

(2)贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。

商贷年限一般最长不会超过30年，房龄和贷款人年龄计算出的年限中取二者中较短的年限。

小编还要在这里提醒大家注意的是，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。所以大家在办理房贷时候要注意入地使用年限的问题哦。

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