华夏银行二手房贷款怎样计算 华夏银行二手房贷款怎么算税

发布时间：2018.10.31 作者： 阅读：

最近很多人问华夏银行二手房贷款怎样计算?华夏银行二手房贷款怎么算税?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关内容。

一般而言，在使用商业贷款购买二手房的情况下贷款的计算方法，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。如果是使用公积金贷款，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

通常，会有银行指定的评估机构来对房屋进行评估，并给出评估值。二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款房屋价格的60%左右。

除此之外，在办理华夏银行二手房贷款的时候还会产生一些税费，一般需要交的税费以及计算方法如下：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

来源：我爱卡