华夏银行二手房贷款首付怎么算 华夏银行二手房贷款首付款给谁

发布时间：2018.11.01 作者： 阅读：

最近很多朋友问华夏银行二手房贷款首付怎么算?华夏银行二手房贷款首付款给谁?今天带着问题我爱卡小编就来带大家了解一下。

一般来说，二手房的首付都是直接打给卖方者。并且二手房的首付比例是受房屋的评估值影响。如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，并且购房者是第一次购买住房且信用情况良好，那么多可贷到房屋估价的70%，也就是说首付比例是30%。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

其计算公式为：首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。我们举例说明，假设一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*(1-30*)=37万。

通常申请二手房贷款所需的条件有：

1、  借款人年龄在18至65岁之间，且贷款年限和借款人年龄之和不超过65岁。

2、 持有效的身份证件。

3、 有稳定的收入来源，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

4、 自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

5、贷款机构要求的其他条件，

来源：我爱卡