济南二手房贷款交易流程是什么 济南二手房贷款流程是什么

发布时间：2018.10.12 作者： 阅读：

最近看到很多朋友在问济南二手房贷款交易流程是什么?济南二手房贷款流程是什么?接下来我爱卡小编就来带大家了解一下相关问题。

一般来说，济南贷款购买二手房的交易流程如下：

一、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

在交易前，买家应该了解房屋的基本状况，要求查看房屋的各项产权证明资料是否齐全。

三、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

四、确定房屋产权再交定金

在确定房屋产权等各个方面的信息没有问题之后，买卖双方签订购房相关协议。买方支付房屋定金。

买卖双方达成了交易后，买方就要向银行申请贷款了，一般的济南二手房贷款流程如下：

1、买卖双带上所需资料一起前往银行提出贷款申请。银行审核同意贷款之后，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

2、卖方和买方签订住房转让合同。买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

3、卖方与买方办理产权过户手续。银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

来源：我爱卡