锦州二手房公积金能贷多久 锦州二手房贷款年限是多少

发布时间：2018.10.08 作者： 阅读：

最近看到有些朋友在问锦州二手房公积金能贷多久?锦州二手房贷款年限是多少?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关内容。

据了解，根据锦州政策来看二手房贷款的最长年限为30年。并且借款人的年龄和贷款年限加起来不能超过70岁。具体的二手房贷款年限是由以下因素决定的。

1、土地使用年限

土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，所以二手房的房龄通常不能不超过土地使用年限。

2、房屋的房龄

银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，一般在15年内最佳。房屋年龄越小能申请到的贷款年限也就越大。

3、购房人年龄

一般来说年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。

4、借款人的经济实力

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。

5、公积金缴存额度

如果使用公积金贷款购买二手房，因为公积金贷款的利率较低，所以每月公积金缴纳越多那么贷款的年限也就越多。

来源：我爱卡