什么是贷款保证金 商业贷款还需交保证金吗

发布时间：2018.10.31 作者： 阅读：

很多人不知道什么是贷款保证金?商业贷款还需交保证金吗?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关知识。

一般而言，贷款保证金是银行为了避免贷款逾期风险采取的一种措施。银行在办理按揭贷款过程中，会按照贷款总额的一定比例向开发商收取相应的保证金，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。如果购房借款人在按揭贷款过程中，未按合同约定按期还本付息，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

对于银行来说，贷款保证金是第二还款来源，一般在办理商业贷款的时候由银行收取是必须要交的。除了贷款保证金，办理商业贷款的时候还会产生以下费用：

1，评估费

依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。

2，律师费

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费。

3，保险费

公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4，抵押登记费

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门将收取抵押登记费一般是建筑面积每平方米0.30元。

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