很多办理过组合贷款的朋友会发现,相对于其他形式的贷款,组合贷款会比较难贷款,那么大家知道组合贷款不好贷的原因有哪些吗,组合贷款为什么不好贷呢?今天我爱卡小编就为大家分析一下。
首先,我们先来了解一下组合贷款的办理流程:
1、借款人到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2、银行审核贷款
银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
通过贷款银行审核的申请人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
了解了以上组合贷款的办理流程,大家可能会发现,办理的手续比较繁杂,需要的过程也比较多,这正是组合贷款难办理的原因之一;其二是提供组合贷款的银行有限。能够办理组合贷这项业务的银行非常少,通常公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。
想要办理组合贷款的朋友要认真考虑一下哦。
来源:我爱卡
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