建设银行二手房贷款过户需要手续 建设银行二手房贷款过户有什么流程

发布时间：2018.10.31 作者： 阅读：

最近很多人问建设银行二手房贷款过户需要手续?建设银行二手房贷款过户有什么流程?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关内容。

在一般情况下，办理建设银行二手房贷款过户需要的办理的手续以及流程如下：

1、首先买卖双方签订购房合同，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个过程中，买方应该检查卖房的产权证明是否清晰完整，还有水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买房在向银行申请贷款的时候，银行会指定评估机构来对房屋进行评估并开具评估报告。然后，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、买方向卖方支付首付款，并取得交存首付款的凭证，持首付款的证明可向银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

来源：我爱卡