建设银行二手房贷款怎样计算 建设银行二手房贷款怎么算税

发布时间：2018.10.31 作者： 阅读：

当我们资金不是很充裕又想买房的时候，贷款购买二手房是一个不错的选择。那么建设银行二手房贷款怎样计算?建设银行二手房贷款怎么算税?今天带着问题我爱卡小编就来为大家介绍一下相关内容。

首先，具体贷款该怎么算由银行指定的指定的评估公司帮你评估房子,从房子的评估值和房产销售价取低的原则上来决定的，评估值不会高于评估价。如果是使用公积金贷款的朋友，通常90平米以上一般能贷到评估价格的7成,90以下可以贷到评估价格的8成。评估内容主要是对房屋地理位置,装修，楼层.房屋年代等因素来进行勘察。目前，公积金的最高贷款额已经由原来的40万调整到60万了。

而商业贷款的贷款计算一般是评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右。与此同时，贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

买房当然是要交税的，一般建设银行的二手房买卖税费的计算方式如下：

1、普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房：

(1)5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

来源：我爱卡