二手房贷款房产证要给银行么 二手房贷款房产证不够两年怎么办

发布时间：2018.10.31 作者： 阅读：

最近很多人问二手房贷款房产证要给银行么?二手房贷款房产证不够两年怎么办?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关内容。

一般来说，二手房贷款的房产证是不需要交给银行的。银行在办理完贷款相关手续以后就会归还房产证。在正常情况下，房产证不满两年是不能够办理过户的。此时，买方就应该注意分清楚房产证是限售之前领的证，还是限售之后领的证。

如果是该房产被限售了，不可以上市交易，即该处房产在未过户之前，房屋产权人还是属于卖方;若是想等证满两年避税再过户，则需要注意其中的风险。而我们可以进行房产公证，或者买卖双方共同签订协议，在协议中明确支付给了卖方多少钱，然后剩余款项等证到了办理年限之后再办理过户。或者再加一份20年期的租赁合同。但是，这些方法只能在一定程度上降低风险，不能够完全避免买家购房存在的风险。

接下来小编再为大家介绍一下二手房贷款的过户所需资料如下：

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。

来源：我爱卡