广发银行二手房贷款最多能贷多少年 广发银行二手房贷款最多能贷多少

发布时间：2019.03.11 作者： 阅读：

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在正常情况下，广发银行的二手房贷款的贷款年限最高不可以超过30年，同时二手房贷款的年限还和借款人的年龄、房屋年龄等因素有关。而广发银行二手房的贷款额度，最高额不能超过成交价格和确认价格二者中较低者的70%。

一般影响二手房贷款年限的具体因素有：

一、二手房房龄

房龄是直接影响房贷年限的。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。通常银行都要求借款人的年龄和贷款年限加起来不可以超过退休年纪，即男65岁，女55岁。

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来源：我爱卡