二手房公积金贷款比例是多少 二手房公积金贷款能贷多少年

发布时间：2019.03.08 作者： 阅读：

最近经常听到朋友们在问关于二手房公积金贷款比例是多少以及二手房公积金贷款能贷多少年的问题，那么今天，就让我爱卡小编为大家介绍一下相关的内容吧。

二手房公积金贷款比例是多少?

如果客户购买的二手房是家庭名下首套房产，所购二手房的房龄在10年以下(含)，首付比例不低于30%，若所购的二手房房龄在10年以上的，首付比例不低于40%。原则上，每个月的还款额不应该超过借款人及其配偶近6个月平均缴存基数的60%。

二手房公积金贷款能贷多少年?

在看二手房公积金贷款能贷多少年之前，我们先来看哪几种因素可以影响到二手房的贷款年限：

1. 二手房房龄

一般来说，房龄偏老的二手房贷款年限就较短，如果房龄超过20年，银行可能直接拒贷;

2.土地使用年限

通常情况下，要求贷款年限不得大于土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间;

3.公积金缴存情况

如果购房者选择贷款利率较低，高收入人群如果选择长贷款期限，实际上是占用了贷款买房。当实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款的期限和借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

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