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二手房买卖先过户还是先贷款 二手房买卖什么时候办贷款

发布时间:2019.03.11 作者: 阅读:

最近看到有不少朋友问二手房买卖先过户还是先贷款?二手房买卖什么时候办贷款?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

在正常情况下,在进行二手房交易的过层中,都是先办理贷款,在银行同意了贷款申请之后,买卖双方就可以办理房屋过户手续了。

二手房买卖的具体流程如下:

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性,需要专业的评估公司前往二手房房源处进行评估,并开具评估报告。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、买方持相关凭证支付房屋首付款给卖家,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、最后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

以上就是关于二手房买卖先过户还是先贷款?二手房买卖什么时候办贷款?的全部介绍就到这里了,希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。

来源:我爱卡

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