中国银行二手房贷款和新房贷款有什么区别 二手房贷款和新房一样吗

发布时间：2019.03.07 作者： 阅读：

最近看到有不少朋友问中国银行二手房贷款和新房贷款有什么区别?二手房贷款和新房一样吗?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

中国银行二手房贷款和新房贷款是不一样的，主要的区别在于：

1、贷款年限不同

通常新房的贷款年限会要比二手房贷款长，因为二手房的贷款年薪一般会受到房屋年龄的牵制，大多数的二手房贷款年限都是不足30年的。

2、税费不同

二手房所需要缴纳的税费会要比新房多一些，同时两者之间的税费计算标准也不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

3、办理程序不同

一般二手房贷款需要的程序要比新房复杂一些，因为二手房的特殊性，所以还涉及到房屋评估环节，而新房不需要。在办理贷款的时候，二手房贷款所需要的时间，就会要比新房贷款多。

4、交易方式不同

新房的交易方式一般都是自行交易，而二手房贷款有自行交易和委托交易两种方式。

5、首付款及贷款额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

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来源：我爱卡