工商银行二手房贷款年限 工商银行的住房贷款怎样还

发布时间：2019.02.27 作者： 阅读：

最近看到有不少朋友问工商银行二手房贷款年限是多久?工商银行的住房贷款怎样还?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

根据工商银行的规定，二手房贷款的年限最长不可以超过30年，并且贷款的年限和贷款人的年龄相加不可以超过65岁。影响到二手房贷款年限的因素除了贷款人的年龄之外，还有房屋的房龄和土地使用年限，即贷款的年限不可以超过土地使用的到期年限，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

办理工商银行的住房贷款，借款人可以选择等额本息或者等额本金法来进行还款。

1、等额本金

借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

计算公式为：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2、等额本息

贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

计算公式为：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金

以上就是关于工商银行二手房贷款年限是多久?工商银行的住房贷款怎样还?的全部介绍就到这里了，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。

来源：我爱卡