二手房贷款过户怎么算 二手房贷款过户需要什么资料

发布时间：2018.06.25 作者： sent 阅读：

二手房贷款是住房贷款的一种，现在贷款买二手房的人越来越多，我爱卡小编今天就为大家介绍一下二手房抵押贷款需要的费用和资料。  

一、二手房抵押贷款费用如何计算  

1、首先，住房贷款各种税费。如营业税，一般营业税税率为5.6%，由卖方支付;另外还有个人所得税，税率为二手房交易额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付。另外还有契税等。  

2、中介费。中介服务费没有规定统一，所以收费标准是依据行业习惯的。因此可能出现收费不平衡的情况。  

3、咨询费。我们可以先咨询中介，但咨询也要交钱。如果是口头咨询，可根据咨询时间和咨询深度来计算成本。  

4、其他费用。  

二、二手房抵押贷款需要准备什么资料  

买方需要提供有效的身份证明文件和房屋销售合同。  

卖方需要出示有效证件及所有房屋产权证。如果房产是夫妻共同财产，夫妻双方应同时在场，并提供有效身份证件、房产证和结婚证等有关证件。如果房产是在租赁状态下，卖方除了提供上述证明外，还应向承租人提供优先购买的书面材料。  

买受人或者出卖人因特殊情况不能亲自办理交接手续的，可以委托他人办理转让手续。该人必须带公证律师、有效身份证和客户身份证复印件(需要加盖公证处复印件与原件相符的印章)、房屋产权证及其他相关手续办理。  

综上所述，二手房贷款会产生个人所得税、契税、中介费用等多种费用，申请二手房贷款之前要了解清楚。

来源：我爱卡