银行贷款买房子按揭方式 银行贷款买房子按揭怎么算

发布时间：2019.01.25 作者： 阅读：

最近有朋友在打算按揭买房，但是对怎么买，怎么算一窍不通，下面就让我爱卡小编来带大家一起了解一下银行贷款买房子按揭方式，银行贷款买房子按揭怎么算的问题吧。

一般情况下按揭贷款买房分为组合贷款、公积金贷款和商业贷款，具体情况如下：

1.一般在公积金贷其贷款额度不够时，大家会采用组合贷款来提高贷款额度。组合贷款利率高于比公积金贷款利率，低于商业贷款的利率，较适中。但是，其贷款要求高、流程复杂，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

2.公积金贷款的利率在三种情况下最低，产生的总利息少，能减轻还款压力。5年以上贷款的利率是3.25%，但限制因素多,额度有限，贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。需要申请人按各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。

3.多数人按揭贷款买房会采用商业贷款的方式，其贷款的额度高，但流程比较简单，手续方便，放贷快。5年以上贷款的基准利率为4.9%，目前各大银行贷款利率均上浮，产生的总利息高。

具体选择哪种贷款方式还需要大家根据自己的世界情况，结合各地的政策进行选择。

银行贷款买房子按揭怎么算?

按揭贷款还款方式有等额本金和等额本息的方式：

1.买房首付计算公式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

2.等额本息计算公式：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

3.等额本金计算公式：总利息=月还款额*贷款月数-本金;月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];月利率=年利率/12;式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);

4.首次购房，商业贷款以家庭为单位可以贷到70%评估价的房屋;公积金贷款买房以家庭为单位贷到80%评估价的房屋(90平米以内，90平米以上70%)。

以上就是我爱卡小编为大家整理的关于银行贷款买房子按揭方式，银行贷款买房子按揭怎么算的内容了，希望这些能够对大家有所帮助。

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