建设银行二手房贷款最多能贷多少年 建设银行二手房贷款最多能贷多少

发布时间：2019.01.17 作者： 阅读：

买房是人生大事，最近有不少准备买房的朋友都在问建设银行二手房贷款最多能贷多少年，建设银行二手房贷款最多能贷多少，下面就让我爱卡小编就带大家来了解一下吧。

建设银行二手房贷款年限和贷款额度并不是统一规定的，贷款年限需要根据土地使用年限、公积金存缴情况、二手房房龄来确定的;贷款额度主要根据其贷款方式和借款人信用记录情况等问题来判定的。下面就是小编为大家整理的详细信息。

一、影响建设银行二手房贷款年限的条件：

1.二手房的房龄：

房贷年限直接受房龄影响的。买二手房时要注意查看二手房龄，通常情况下，房龄偏老的贷款年限较短。

因为房龄偏老，价值评估会更谨慎，房龄超过20年，银行可能拒贷;房龄在10年以内，满五年唯一的二手房，则易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

2.土地的使用年限：

通常人们口中所说的70年、40年指的就是土地使用年限。开发商拿地时间是土地使用年限起始时间，但是房龄是从开发商交付之日算起。一般来说，房龄会小于土地使用年限。有些银行也有规定贷款年限不得大于土地使用年限。

3.公积金的缴存情况：

一般情况下，考虑到借款人还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

二、建设银行二手房贷款最多额度：

1.通常二手房贷款的最高额不能超过成交价格和确认价格二者中较低者的70%。

2.竣工3年内且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人若受过高等教育且本人职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超确认价格和成交价格二者中较低者的80%。

3.二手房贷款额度的话，还取决于借款人选择的是商贷还是公积金，商贷较简单，公积金贷款比较麻烦，要去公积金中心，也可以根据公积金贷款计算公式自己算出来：个人月缴公积金月额度/缴存比例*12*当时利率*贷款年限=可贷款的额度。

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