建设银行二手房贷款首付怎么算 建设银行二手房贷款首付款给谁

发布时间：2018.10.09 作者： 阅读：

最近很多朋友问建设银行二手房贷款首付怎么算?建设银行二手房贷款首付款给谁?今天我爱卡小编就来带大家了解一下。

据了解，建设银行的二手房贷款首付一般至少是房屋价格的30%，其计算的方法为：

1、首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。

2、贷款=二手房评估价格*80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格*85%，估计的价格一般评估。

如果在交易的过程中，买卖双方协商一致愿意承担风险，那么买家一般都是将首付款直接打入卖方的账户中。如果买卖双方与银行签订了资金监管协议，那么买方应该将首付款存入银行的账号中，由银行代为监管，直至房屋办理完过户手续以后，银行才会将这笔钱给卖方。

另外，如果在二手房交易的时候，首付比例通常是卖家来决定，若是有以下情况，可以按照自己的实际情况来决定首付的比例。

1、在卖方没有需要买家配合偿还的贷款的时候，而买方申请人的贷款资质资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、卖方有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、当买家有能力一次性支付完房款的时候，则不需要支付首付。

来源：我爱卡