建设银行二手房贷款年限与房龄有关吗 建行二手房贷款年龄有限制吗

发布时间：2018.10.09 作者： 阅读：

最近很多朋友问建设银行二手房贷款年限与房龄有关吗?建行二手房贷款年龄有限制吗?今天我爱卡小编就来带大家了解一下。

一般来说，建设银行办理二手房贷款的时候贷款年限和二手房的房龄有很大的关系。建设银行规定对于二手房的房龄通常不能超过20年，房龄在10到15年的以内是最合适的。银行还规定房龄加贷款年限不能超过30年。由此可见房龄越小，能够申请到的贷款年限也就越长。

另外，建设银行在确立贷款年限的时候首先是以贷款人的年龄作为基础的。一般都要求借款人的年龄和贷款年限加起来不能超过国家法定年龄，即男不超过65岁，女不超过55岁。

贷款年限除了和二手房房龄和借款人的年龄有关系之外，大家在申请贷款的时候，很少有人注意房屋的土地使用年限也是非常重要的。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前建设银行要求贷款年限也要小于土地使用年限，所以在购房的时候大家还要注意查询房屋的土地使用年限。

使用公积金贷款的朋友，也要注意因为公积金贷款的利率通常都比较低，所以如果缴存的金额越高，代表借款人的经济能力越强。而银行认为如果高收入人群贷款年限过长会占用公积金贷款额度，所以通常公积金缴存越高，贷款年限也就越短。

来源：我爱卡