最近很多朋友问交通银行二手房贷款费用怎么算?交通银行二手房贷款费用明细是什么?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关知识。
一般情况下,计算交通银行二手房贷款每月还款的额的计算公式如下:
1.等额本息法:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1};
2.等额本金法:每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
在办理交通二手房贷款时,会产生的费用具体明细如下:
1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的高年限是20年;
5、贷款合同公证费:每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7、交易委托公证费:每宗200元;
8、银行公积金代办费::每宗500元,由相应银行收取;
9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;;
10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
另外,办理二手房过户时,根据相关规定还要支付以下费用:
(1)营业税:税率5.55%由卖方缴纳。
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
来源:我爱卡
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