交通银行二手房贷款费用怎么算 交通银行二手房贷款费用明细是什么

发布时间：2018.09.29 作者： 阅读：

最近很多朋友问交通银行二手房贷款费用怎么算?交通银行二手房贷款费用明细是什么?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关知识。

一般情况下，计算交通银行二手房贷款每月还款的额的计算公式如下：

1.等额本息法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1};

2.等额本金法：每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

在办理交通二手房贷款时，会产生的费用具体明细如下：

1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

2、房屋评估费:评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年;

5、贷款合同公证费：每宗300元;

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7、交易委托公证费：每宗200元;

8、银行公积金代办费：:每宗500元,由相应银行收取;

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;;

10、贷款印花税：贷款额×0.005%,由银行收取。

另外，办理二手房过户时，根据相关规定还要支付以下费用：

(1)营业税：税率5.55%由卖方缴纳。

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，

(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。

来源：我爱卡