据了解,交通银行二手房贷款授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。不同的银行对贷款年限有不同的政策规定,实际贷款年限由各种因素决定,一起随我爱卡小编了解一下吧。
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了。此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
而且二手房的首付比例也是要根据购买人的个人情况,入个人征信情况,个人名下房屋情况等因素综合决定。具体规定为:若购房者个人征信良好,并且是首次购买房产,则可以享受优惠,二手房贷款最低首付是2成,但是一般在操作过程中,二手房首付为3成。
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来源:我爱卡
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