交通银行二手房贷款评估高了有影响吗 交通银行二手房贷款评估怎么高

发布时间：2018.09.21 作者： 阅读：

我们都知道在办理二手房贷款的时候都会进行二手房价评估，银行根据评估公司评估出来的评估价进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。 有些朋友就会问，在交通银行办理二手房贷款评估过高会有影响吗，是什么因素导致评估过高的呢，今天我爱卡小编就来为大家答疑解惑。

首先大家要知道，评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。 

那么，影响评估价的因素有哪些呢？ 

二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。 然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

相信通过上面的介绍，大家已经有了一定的了解，希望对有需要的朋友有所帮助。

来源：我爱卡