关于二手房的贷款额度,各家银行的计算方式大同小异。具体的贷款额度,根据所选择的银行及贷款产品的不同,会有一定程度的浮动。目前交通银行的二手房贷款产品中,最高贷款比例为7.5成,最长贷款年限为30年。如果想知道自己的房屋可以获得的贷款额度,我们可以通过下面几点进行大致估算。
1、房龄
房龄是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时,通常要求房龄在20-25年之间,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也较小。
2、土地使用年限
土地使用年限对二手房贷款年限也有着一定的影响,例如,工商银行规定:二手房贷款年限,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
3、借款人年龄
一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。
4、借款人信用
个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一,不同银行会考察不同时长时期内的个人征信情况,要求会有差异,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,有可能会造成贷款被拒。
5、借款人还贷能力
不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数=月收入/月供,还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力,贷款系数越高,还款能力越强。
如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产,同时在银行保持着良好的个人信用记录,那么,借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高,如果相反,那么贷款难度相对较大,获得贷款的额度较低。
从原则上来说,二手房贷款的可以获得的最高额度,不能超过抵押房屋评估价格,即其确认价格和成交价格两者中较低者价格的70%以内。
对于在3年以内竣工,并且房屋价值稳定,或者有良好升值空间的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,则可获得贷款的最高金额,不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
来源:我爱卡
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