有问题搜一下~
下载APP
资讯 > 头条

按揭贷款提前还款利息怎么算法 按揭贷款实际利率怎么计算

发布时间:2018.09.05 作者: 阅读:

今天我爱卡小编来为大家介绍一下按揭贷款提前还款利息怎么算法?按揭贷款实际利率怎么计算?

在正常情况下,提前还款有全部提前还款和部分提前还款这两种还款方式。如果用户在借款第一年就进行提前还款,那么需要支付1%违约金。

一,全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

二,部分提前还款

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

一般各大银行都是按照以下中央银行的利率来执行的。

一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

计算按揭贷款的利息有两种算法,具体如下:

1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

来源:我爱卡

点击阅读全文

收起阅读全文

【特别声明】
凡注明 “我爱卡”来源的作品,媒体和个人进行全部或者部分转载,请注明出处(我爱卡)。 非“我爱卡”来源的作品,观点仅代表作者本人,我爱卡系信息发布平台,仅提供信息存储空间服务,版权归原作者所有。

贷款推荐 更多

换一批

我爱卡App

关于信用卡、贷款的高质量交流社区

相关文章更多

住房按揭贷款别人能代办吗 住房按揭贷款担保人的要求 730 住房按揭贷款的有什么条件 住房按揭贷款多久能办理下来 173 按揭贷款审批流程是什么 按揭贷款审批几天放款 1527 按揭贷款是商业贷款吗?按揭贷款是什么意思? 1449 按揭贷款税费多久交 按揭贷款税费怎么计算 609

老哥还看过 更多

买二手房贷款需要评估吗 买二手房贷款需要什么费用 13641 陕西大学生资助贷款二次手续如何办 10470 抵押贷款能不能分期 抵押贷款可以分期还吗 14196 中国银行按揭车需要交保证金吗? 中国银行按揭车需要买哪些保险 11728 光大银行二手房贷款去哪里办理 光大银行二手房贷款去哪贷款 11260

最新资讯 更多

光大银行二手房贷款没审批下来 光大银行二手房贷款没办下来怎么办 4225 抵押贷款最长多少年 抵押贷款最多能贷几成 5990 房产抵押贷款什么意思 房产抵押贷款是分期还贷吗 5592 抵押贷款能不能分期 抵押贷款可以分期还吗 14196 花旗银行二手房贷款去哪里办理 花旗银行二手房贷款去哪贷款 2934