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按揭贷款是商业贷款吗?按揭贷款是什么意思?

发布时间:2018.09.05 作者: 阅读:

很多彭不知道商业贷款和按揭贷款的区别,今天我爱卡小编就来带大家了解一下按揭贷款是商业贷款吗?按揭贷款是什么意思?

首先,商业贷款和按揭贷款是不一样的。按揭贷款是拿购房者所购的房子来作为抵押物从而获得贷款,借款人按照合同约定向银行进行分期还款,支付利息,一旦借款人不再偿还贷款,银行有权处理抵押的房子。而商业贷款只需要借款人满足银行要求,可以用除了所欲够房产之外的其他方式来作为抵押担保贷款。

通常商业贷款和按揭贷款的区别如下:

1、按揭贷款目的在于在于尽量减少风险和尽可能多地借到贷款;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人是所有权人,享有比被抵押人更多的权利。

2、在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是统一的,借款的目的是购买房屋并取得产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物,而是为了其他目的的借款。

3、运作上的区别:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。

4、商业和按揭牵扯的当事人不同:抵押一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不再需要担保人,是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

来源:我爱卡

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