贷款和按揭哪种便宜 贷款和按揭哪个合适

发布时间：2018.06.25 作者： sent 阅读：

住房按揭贷款在人们买房的过程中使用的越来越多，其实按揭也是贷款的一种，与按揭买房贷款相对应的一般是住房抵押贷款。那么按揭贷款和抵押贷款有什么区别?按揭贷款和抵押贷款哪种更划算呢?以下是我爱卡小编为大家整理的相关内容。  

按揭贷款和抵押贷款的不同点：  

1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同  

在房子抵押借款过程中，它仅仅存在抵押人和抵押权人，而在房子按揭借款中，主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权，而房子抵押就不会导致房子权的改变，房子抵押人照旧持有房子的权，房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。  

2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同  

房子按揭和房子抵押在运作形式上也是不一样的，房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的，而且能够上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的，购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。  

3、按揭贷款和抵押贷款借款用处不同  

从借款用处来说，房子按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房子的权，从而去处理的房子借款，也就是说房子按揭所贷的金钱是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是对此抵押物现已拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的金钱可能会用于住宅，也可能用于其他项目的借款。  

4、按揭贷款和抵押贷款借款对象不同  

按揭借款与抵押借款所适用的借款人群也是有所差异的，房子按揭借款所适用的是没有能力一次性全额付出房款，但有能力付出首期购房款而且有稳定收入的人群。抵押借款则适合在现已取得了房子“两证”的情况下，借款人因为各种原因需求运用资金，然后向银行或许其他自然人借款的人群。  

5、按揭贷款和抵押贷款借款利率不同  

按揭借款与抵押借款的另一个重要差异，那就是两者的借款利率。住宅按揭借款利率能够打折，当然也能够上浮，或依照基准利率履行，而抵押借款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭借款与房产证抵押借款比较哪个利息更高，这就需求根据借款的额度、年限等要素归纳来决定。  

综上所述，不能简单地说按揭贷款和抵押贷款哪种更划算，要根据利率、贷款时间的等来具体计算，但是住房按揭贷款不需要借款人有抵押物，因此这种贷款方式受到很多人的欢迎。

来源：我爱卡