北京二套房公积金贷款政策 北京二套房商业贷款政策

发布时间：2018.06.25 作者： sent 阅读：

北京买房贷款政策是很多朋友关注的话题，我爱卡小编今天就为大家介绍一下北京二套房公积金贷款和商业贷款的最新政策，感兴趣的朋友来看看吧。

一、北京二套房贷款首付降至两成

北京住所公积金管理中心的通知指出，关于在北京市住建委房子买卖权属信息查询系统中，提示有1套住所并已结清相应住所公积金个人借款(含住所公积金政策性贴息借款)购买第二套住所的借款申请人，实行第二套住所借款政策，最低首付款比例由30%下降至20%。

据了解，北京住所公积金管理中心发布的新规，是实行住所城乡建设部、财政部和中国人民银行此前联合发布的《关于调整住所公积金个人住所借款购房最低首付款比例的通知》的规矩。

实际上，从2015年6月1日起，北京市现已对公积金借款政策有所放松。关于在市住建委房子买卖权属信息查询系统中提示有1套住所并已结清相应住所公积金个人借款购买第二套一般自住住所的借款申请人，实行第二套住所借款政策，最低首付款比例为30%，借款最高额度为80万元。

二、北京二套房贷款政策放宽的现实意义

有专家表明，在北京高房价背景下下，即便施行新政，能因此获益的人群也不多。因为房价较高，房子的总价较高，如果两成首付，意味着需求借款就较多，而其时北京二套房借款的最高额度只需80万元，所以部分家庭只能多付首付。

以借款80万元来核算，只需总价低于100万元的房子，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房子来核算，如果只能借款80万元，那么首付就高达120万元。

当然，购房者也可选择商贷加公积金借款的组合贷，可以取得更高的借款额。但其时组合借款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的借款方法。而现在商贷首付比例高于公积金借款，也就是说，组合借款的首付比例也不会按照公积金借款的标准，而实行的是商贷的标准。

综上所述，虽然北京二套房贷款政策有所放宽，首付比例降至两成，但是受制于北京的高房价，这一政策带来的实际优惠非常有限。

来源：我爱卡