民生银行二手房贷款和新房贷款有什么区别 二手房贷款和新房一样吗

发布时间：2019.02.28 作者： 阅读：

最近看到有不少朋友问民生银行二手房贷款和新房贷款有什么区别?二手房贷款和新房贷款一样吗?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

据了解，民生银行二手房贷款和新房贷款是不一样的。具体的区别如下：

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、贷款年限不同

一般新房的贷款年限最长不超过30年。因为二手房比较特殊，其贷款年限会受到贷款人的年龄、房屋的年龄、土地使用年限等因素的影响，贷款年限最长在25年左右。

3、税费不同

新房需要戛纳的税费比二手房要少很多，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房需要契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。同时两者之间计税的标准也不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、首付款及贷款额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。

5、贷款流程不同

新房通常是购房者和开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。同时二手房还需要进行评估，相比较起来，新房的办理流程会简单一些。

以上就是关于民生银行二手房贷款和新房贷款有什么区别?二手房贷款和新房贷款一样吗?的全部介绍就到这里了，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。

来源：我爱卡