常州住房公积金贷款利息 常州住房公积金贷款利率

发布时间：2018.12.19 作者： 阅读：

近年来在抵押贷款利率方面，银行同业拆借市场的高利率、金融管理市场的存款扣押和利率市场化导致银行资金成本普遍较高。因此，银行必须提高贷款利率以确保盈利。过去，银行按揭利率的8.5%是成本线，而现在成本线至少是9%。我爱卡小编现在就带您详细了解常州市住房公积金贷款利率是怎么样的。

公积金贷款的现行利率在2012年7月6日调整和实施。五年以上公积金贷款利率为4.50%，月利率为4.50%/12，五年以下公积金贷款利率为4.00%。

今年以来，央行已经两次降低了贷款基准利率。五年内（包括五年）公积金贷款利率下降到4%，五年以上公积金贷款利率下降到4.5%。这两次降息对那些对购房贷款有严格要求的人来说都是很好的，并且大大降低了购房成本和还贷压力。同时，快易贷款也收到了很多借款人咨询的住房公积金贷款计算问题，下面将特别介绍一下公积金贷款的计算方法。

公积金贷款的计算应根据四个条件：偿还能力、房价、住房公积金账户余额和最高贷款额度。由四个条件计算的最小值是放款人的最大贷款金额。

1.基于还款能力的公积金贷款的计算公式为：贷款金额=[（借款人或夫妻月工资总额+借款人或夫妻所在单位住房公积金月存款额）*还款能力系数为40%-月还款金额。指借款人或夫妻的现有贷款]*12（每月）*贷款期限。其中，月工资总额等于公积金月缴费/（单位存款比率+个人存款比率）；

2.按房价计算公积金贷款的公式如下：贷款金额=房价*贷款比率。其中，贷款比例是根据不同类型确定的。一般来说，房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额不得超过购买价的70%；低于90平方米的，贷款额不得超过购买价的80%。

3.按照最高贷款额度，申请人用自己的住房公积金申请公积金贷款，符合申请条件的，最高贷款额度为50万元；申请人用配偶的住房公积金申请贷款，符合申请贷款，最高贷款额为70万元。

4.根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式是：公积金贷款金额＝借款人和贷款人的公积金账户余额*20。

以上就是我爱卡小编总结出来的内容，希望能够对大家有所帮助。

来源：