全款房只有购房合同能贷款吗 全款房无房证怎么贷款

发布时间：2018.11.23 作者： 阅读：

最近有的朋友使用全款购房，但是没有获得购房合同，那么全款房只有购房合同能贷款吗？全款房无房证怎么贷款？今天我爱卡小编就来带大家了解一下。

全款购房合同是买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议，因此可以用于贷款。不过借款人如果是购买二手房，就需要要先办房产证再过户，然后再贷款。全款合同只能办理按揭贷款，不能办理抵押贷款。

用购房合同办理贷款的具体操作如下：

第一种方式是，借款人与开发公司协商撤销备案，然后重新签署购房合同。这样在结算时就可以按照一手房标准进行计算，可以首付3成。如果等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，那时再办理就比较困难了。

另一种方法是让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户。不过这种方法有一个弊端，由于开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样办理完流程后就需要交纳两份契税。而且这种操作会被视为二手房按揭，申请贷款时会提高首付比例，与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，因此建议采用第1种方式。

以上就是我爱卡小编经过仔细整理和查询资料之后为你总结的关于全款房只有购房合同能贷款吗以及全款房无房证怎么贷款的具体相关情况，希望你在看过这篇文章之后能够对自己不明白的问题有一个清晰的了解哦。

来源：我爱卡