期房全款购房合同可以贷款吗

发布时间：2018.10.19 作者： 阅读：

近期，一些朋友正在购置房产，并与开发商签署购房合同。购房合同，是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一些朋友对于期房全款购房合同是否可以贷款还有所疑虑，今天我爱卡小编就来和大家聊聊这个问题。

首先让我们来看一看一般购房贷款的基本规定。

1.贷款用途：要求借款人将贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：借款人须是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高可为借款人所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长借款期限为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行规定呢的基准利率及其有关规定执行。

6.还款方式：可支持委托扣款、柜面还款两种方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等方式。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

在向银行申请贷款时，借款人需要准备好办理贷款所需的材料。住房贷款通常为抵押贷款，办理时需要向银行提交如下材料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）首付款证明材料；

（5）贷款担保材料；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

其中，贷款担保材料需要借款人持产权明确的房产的产权证明，同银行办理公证及抵押登记。我们知道，购买期房的话，在房屋完成建造之前，买受方是无法获得房产证的，因此仅凭期房全款购房合同是无法向银行申请购房贷款的。

以上内容就是我爱卡小编为您带来的关于期房全款购房合同可以贷款吗的问题解答啦，希望对于看文章的你能够提供新的思路哦。

来源：我爱卡