预抵押登记费多少 预抵押登记的法律效力是什么

发布时间：2018.10.25 作者： 阅读：

一些朋友在办理银行购房贷款时，会被银行要求进行预抵押登记。那么，预抵押登记究竟是怎么一回事，预抵押登记具有哪些法律效力，其登记费用又是多少钱呢？今天我爱卡小编就来和大家探讨一下有关于预抵押登记的相关问题。

在办理预购商品房抵押权预告登记时，需要缴纳的费用有两种，第一种是房地产抵押登记费，住房房屋登记收费标准：60元／件；非住房房屋登记收费标准：400元／件；经适房减半收取。另外一种则是房地产抵押手续费，按照贷款额的0.08%收取。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权。

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