交通银行二手房贷款怎样计算 交通银行二手房贷款怎么算税

发布时间：2018.10.17 作者： 阅读：

最近看到有些朋友在问交通银行二手房贷款怎样计算?交通银行二手房贷款怎么算税?今天我爱卡小编就来带大家了解一下。

通常，交通银行二手房贷款的额度是按照房屋评估值来计算的。如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

对于二手房的贷款年限计算，一般都是贷款年限和和借款人的年龄之和不超过65岁。在计算利息的时候一般都是使用等额本息法和等额本金法来计算的。

1.等额本息计算公式：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2.等额本金计算公式：

每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

总利息=贷款本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

通常二手房贷款的税费收取计算方法如下：

1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。

2. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

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