建设银行二手房贷款交有哪些易注意事项 交易税费怎么算

发布时间：2018.09.27 作者： 阅读：

很多小伙伴选择在建设银行申请二手房贷款，那么，在建设银行办理二手房贷款进行交易时，有哪些注意事项，其交易费税又是多少，具体如何计算呢？下面就由我爱卡小编来为大家进行介绍。

首先，我们来了解一下建行申请二手房贷款的基本规定。

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

9.申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的住房交易合同或协议；

（4）首付款证明材料；

（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

（6）房产共有人同意出售的书面声明；

（7）贷款行规定的其他文件和资料。

在这之中，有一下几点需要特别注意。首先，银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予房贷。 其次，银行对房贷人的收入也有清晰要求，假设房贷人名下还有其他房贷，那么月收入要求如下 

 月收入=(原有房贷还款月供+现请求此笔房贷还款月供)X2 

再者，若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践房贷房子地址不一致，需求到小区地点物业开具证明，证明为同一套住所的地址。

关于建设银行二手房贷款的交易费税，具体的计算方法如下：

1、普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、出售公房：

(1)5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

以上就是有关如何申请建设银行二手房贷款交易注意事项以及建设银行二手房贷款交易税费的相关介绍，希望能对大家提供帮助。

来源：我爱卡