上海商业贷款年限规定多久 上海公积金贷款年限怎么算

发布时间：2018.09.20 作者： 阅读：

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一般情况下，上海商业贷款期限规定最长可以贷款30年，借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄，即男不得超过65岁，女不得超过60岁。有的银行会适当放宽到70岁。对于二手房商业贷款期限根据上海相关规定，最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。并且二手房的贷款年限会会受到房屋土地使用年限，所购房屋的房龄，购房人年龄的影响。

上海公积金的贷款年限计算，如果公积金贷款人购买的是商品房、限价商品房或者是定向销售经济适用住房即安置房的,则贷款期限不得超过30年。,如果公积金贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限一般不得超过20年。如果公积金贷款人购买的是二手住房,则房屋贷款期限一般为1到10年,并且贷款年限长不超过15年。如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的,则公积金贷款年限不得超过10年。

除此之外，公积金贷款的借款人年龄与贷款年限加起来超过了国家法定退休年纪是不能够贷款的。一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

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