商业贷款最高能贷多少 商业贷款最长可以贷多少年

发布时间：2018.09.19 作者： 阅读：

商业贷款又称个人住房贷款，是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，很多想办理商业贷款的朋友想知道商业贷款的额度是多大，商业贷款能办理的年限是多久，今天我爱卡小编就来为大家介绍一下。  

据了解，商业贷款的额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。  

除了购房总费用和评估值，商业贷款的额度还受下列因素的影响。  

1、政策类  

这里说的政策类，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。  

2、自然状况类  

包括借款人年龄、借款人工作行业、职业以及借款人的款能力、房屋年龄等。  

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁；从事公务员、教师、医生、律师、注册会计师等职业以及竞争优势比较强的金融、供电等行业的人更容易获得银行的优惠利率和贷款；房龄越短越容易获得贷款，一般二手房的年龄通常要求是20-25年。  

3、与银行关系类  

包括个人征信和购买银行产品情况。  

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒；有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。  

一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。  

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的，新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

来源：我爱卡