上海首套房贷款条件 上海小产权房贷款条件

发布时间：2018.06.22 作者： sent 阅读：

为了保障住房公平，国家规定了首套房贷款的优惠政策，我爱卡小编小编接下来就为大家介绍一下首套房贷款具体有哪些优惠。  

一、购房契税优惠  

自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税;对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;  

对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。  

二、个人所得税优惠  

个人购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税，税费为纳税价格*1%;  

个人将购买超过5年的住房对外销售，业主是唯一住房的(无二套)免征个税，不是唯一住房的(有2套)全额征收个人所得税，税费为纳税价格*1%;  

三、首付贷款比例较低  

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。  

四、贷款利率优惠  

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。  

以上就是我爱卡小编对首套房贷款优惠的总结，希望对大家有帮助。

来源：我爱卡