民生银行二手房贷款如何评估 民生银行二手房贷款如何划算

发布时间：2019.03.07 作者： 阅读：

最近经常听朋友们在问关于民生银行二手房贷款如何评估以及民生银行二手房贷款如何划算的问题，那么今天，就让我爱卡小编来为大家进行介绍吧。

民生银行二手房贷款如何评估?

1. 贷款评估是由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权的价值，以确认发放的金额，评估价根据评估公司历史交易记录或市场调查价格作对比，一般接近房屋成交价;

2. 由于高于实际价值的价格对贷款银行来说有相当大的风险，因此，银行确定抵押物的担保价值，需要对抵押人的房产进行估价。但是，有些借款人为了顺利贷款，证实拥有的房产价值，确保其可能获得的贷款金额，也就提前委托评估机构评估自己的房产价值;

3. 评估标准主要包含：

区域因素：如小区地段、配套设施、周边环境、交通条件、未来发展前景及环境污染等;

房屋自身因素：楼层、建筑年代、户型格局、朝向、通风采光、房屋装修、燃气状况、物业类型、得房率等;

还有市场因素和消费者心理因素。

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