邮政储蓄银行二手房贷款首付怎么算 邮政银行二手房贷款首付款给谁

发布时间：2019.03.04 作者： 阅读：

最近看到有不少朋友问邮政储蓄银行二手房贷款首付怎么算?邮政银行二手房贷款首付款给谁?今天我爱卡小编就来带大家了解一下相关的知识。

根据邮政储蓄银行的相关规定，而二手房贷款的首付比例至少是房屋价格的三成左右。计算首付款的具体方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

接下来，我们举例说明：

假设所购的二手房价格为40万，以二手房的评估价为总房价的80%来计算，那么该二手房的评估价应该为32万。按照计算公式来算，即可得出首付款为：40万-22.4万=17.6万。

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同时，首付款根据以下情况，也会有所不同：

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避。

来源：我爱卡