邮政储蓄银行二手房贷款年限怎么计算 邮政银行二手房贷款年限是多少

发布时间：2019.03.01 作者： 阅读：

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邮政储蓄银行二手房贷款的年限最长不可以超过30年，但是因为影响二手房贷款年限的原因较多，很少有用户可以申请到30年的最长贷款年限。一般影响到二手房贷款年限的因素有：

一、二手房房龄

由于二手房的特殊性，如果房龄偏老，那么就会影响到二手房价值的评估，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。因此，申请人所购的二手房年龄越小，可以获批的贷款年限也就越大。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三，借款人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。

邮政储蓄银行二手房贷款年限的具体计算方法如下：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

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来源：我爱卡