问在北京按揭贷款一套二手房，该怎么办理?

• 答 我爱卡 2017.12.18 1750

  个人购买二手房申请按揭贷款的条件

  个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

  2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

  
  

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• 答 热心网友 2017.12.18 1750

  个人购买二手房申请按揭贷款的流程

  1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

  2、 查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

  3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

  4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

  6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  8 、银行放款。这是终想达到的目的，也是贷款成功的后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  
  

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