组合贷款有上限吗 组合贷款有比例吗

发布时间：2019.01.14 作者： 阅读：

最近有很多朋友在问组合贷款有上限吗，组合贷款有比例吗，那么今天我爱卡小编就来为大家解答一下这个问题。

买房贷款，最常见的方式就是住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款了。因为有时会存在公积金贷款额度不够的情况，所以会采用公积金贷款和商业贷款的组合方式。

那么，组合贷款有上限吗?有的。计算组合贷款额度的方式一共有四种：

1. 按还贷能力计算的额度：贷款额度=[借款人月工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]*12(月)*借款期限;

借款人工资总额=月缴金额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%;

2. 按照房屋价格计算的额度：贷款额度=房屋价格*贷款比例，贷款的比例要根据建构房屋的类型来确定;

3. 按照住房资金缴存余额倍数计算的额度，最大倍数是15倍;

4. 按照贷款的最高限额来看，最高限额为25万，但如果提高了住房公积金缴存的比例，或者正常缴存补充了住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。

组合贷款有比例吗

组合贷款首付比例要同时满足商业贷款首付要求和公积金贷款首付，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款的首付比例。

通常情况下，组合贷款的首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。

以上就是小编为大家整理的内容，希望大家对这个问题能够加深理解。

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