异地购房商业贷款怎么办理 异地买房可以商业贷款吗

发布时间：2018.10.18 作者： 阅读：

最近，有一部分朋友准通过申请商业贷款在异地购买房产，那么，异地买房可以使用商业贷款吗？具体的操作流程是怎样的呢？小敏啊就由我爱卡小编为您带来县哪个系的盘点。

首先有两个问题需要异地购房的朋友们注意。第一是要注意所在城市是否有限购令。外地人在有限购令的城市买房，通常需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可购房。

另一个需要注意的点则是异地购房需要购房者供纳税或社会保险证明。如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在向银行申请住房贷款时，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策来执行，即首付和贷款利率可能会有所提高。

除了部分城市限制条件外，商业贷款异地买房与一般商业贷款买房基本无异。一般银行提供的商业贷款都会对借款人的条件限制有规定。如办理商业贷款购房，借款人需要能够满足以下条件：

1、年龄在18-60岁的自然人；　

2、稳定职业、收入，按期偿付贷款本息的能力，需提供有还拿过流水；　　

3、个人信用良好，个人征信报告上没有污点记录；

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证支付所购住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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