银行抵押贷款要看负债和征信吗 银行抵押贷款对征信的要求高吗

发布时间：2018.10.12 作者： 阅读：

近期，一些朋友想要从银行申请抵押贷款，但是又担心自身的负债和征信情况会对贷款的审批造成影响

抵押贷款，又称“抵押放款”，是银行采用的一种贷款方式。该形式要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般要求为易于保存，不易损耗，容易变卖的保价物品，如有价证券、票据、股票、房地产等资产。贷款期满后，如果借款方未按期偿还贷款，银行有权将抵押品进行拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人；如拍卖款不足以清偿贷款，则由借款人继续清偿。

由于抵押贷款的过程中，有抵押物作为一定的风险保障措施，因此银行对于抵押贷款的征信水平要求与纯信用类贷款比相对较低，但任何形式的贷款，金融机构都会对借款人的征信和资产情况进行查询。

借款人如欲申请银行抵押贷款，应遵循以下步骤：

1.借款人须在贷前填写居民住房抵押申请书，并提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入的证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人提交的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交由银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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